Οι όροι δόμησης στο Βιομηχανικό Πάρκο προβλέπονται ιδιαίτερα ευνοϊκοί για κάθε επιχείρηση. Βάσει του σύγχρονου πολεοδομικού σχεδιασμού, το Πάρκο χωρίζεται σε τρεις (3) νοητούς τομείς σύμφωνα με τις σχεδιαζόμενες χρήσεις και τα οριοθετημένα Οικοδομικά Τετράγωνα.
|
ΕΠΠΑΘΕ vs. Εκτός σχεδίου περιοχές |
||
| Επιχειρηματικό Πάρκο Θεσσαλονίκης | Εκτός σχεδίου περιοχές | |
| Συντελεστής Δόμησης | 2.0 (Βιομηχανίες) 1.6(Logistics) | 0.9 (Βιομηχανίες) and 0.2 (Logistics) |
| Ποσοστό Κάλυψης | 70% | 20-40% |
| Μέγιστο Ύψος | 20m (προσεχώς 22.75m) (32m κατά παρέκκλιση) | 7.5 – 11.0m (15m κατά παρέκκλιση) |
| Αδειοδότηση– Οικονομικά κίνητρα | Θεσμοθετημένη περιοχή Εγκεκριμένοι Περιβαλλοντικοί Όροι- Γρήγορη διεκπεραίωση φακέλου Επιδοτήσεις Αναπτυξιακού: 90%-100% | Ακαθόριστο καθεστώς χρήσεων γης- Αυστηροί περιβαλλοντικοί Περιορισμοί- Γραφειοκρατία Επιδοτήσεις Αναπτυξιακού: Max 80% |
ΕΠΠΑΘΕ vs. Εκτός σχεδίου περιοχές
Επιχειρηματικό Πάρκο Θεσσαλονίκης
Συντελεστής Δόμησης
2.0 (Βιομηχανίες)
1.6(Logistics)
Ποσοστό Κάλυψης
70%
Μέγιστο Ύψος
20m (προσεχώς 22.75m)
(32m κατά παρέκκλιση)
Αδειοδότηση – Οικονομικά κίνητρα
Θεσμοθετημένη περιοχή
Εγκεκριμένοι Περιβαλλοντικοί Όροι – Γρήγορη διεκπεραίωση φακέλου
Επιδοτήσεις Αναπτυξιακού: 90%-100%
Εκτός σχεδίου περιοχές
Συντελεστής Δόμησης
0.9 (Βιομηχανίες)
0.2 (Logistics)
Ποσοστό Κάλυψης
20-40%
Μέγιστο Ύψος
7.5 – 11.0m
(15m κατά παρέκκλιση)
Αδειοδότηση – Οικονομικά κίνητρα
Ακαθόριστο καθεστώς χρήσεων γης
Αυστηροί περιβαλλοντικοί Περιορισμοί
Γραφειοκρατία
Επιδοτήσεις Αναπτυξιακού: Max 80%
ΤΟΜΕΑΣ Α:
Αρθ. 5 & 7 Π.Δ.23/2/87 ΦΕΚ 166Δ/87 πλην βιομηχανιών και βιοτεχνιών Μ.Ο.
ΤΟΜΕIΣ Β-Γ:
Το πλεονέκτημα λοιπόν για τις επιχειρήσεις που θα εγκατασταθούν στο ΒΙΠΑΘΕ αφορά:
- Στο μεγάλο συντελεστή δόμησης που είναι 1,6 αντί του 0,9 και 0,2 που προβλέπεται για Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές και για Αποθηκευτικούς χώρους στις εκτός σχεδίου περιοχές.
- Στο ποσοστό κάλυψης που είναι 60% συγκριτικά με το 20% έως 40%, για τις αναπτύξεις σε εκτός σχεδίου περιοχές.
- Στο μέγιστο ύψος που κυμαίνεται από 7,5 έως 11,0μ και κατά παρέκκλιση 15μ. ενώ για το ΒΙΠΑΘΕ είναι 15μ. στον τομέα Α και 20μ στους τομείς Β και Γ.
- Στη διαδικασία αδειοδοτήσεων που σε κάθε περίπτωση είναι δυσκολότερη στις εκτός σχεδίου περιοχές σε σχέση με τις οργανωμένες και οριοθετημένες περιοχές όπως το ΒΙΠΑΘΕ.
